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晋城的房价是怎么被推动到这么高的?核心根源是这个…

发布时间:2019-04-17 08:13 来源:未知 编辑:admin

  ,之所以能涨到这么高,包括今年很多城市(不管一线二线甚至是三四五线城市)房价都在涨价,

  因为物价都在涨,而没有其他很好的投资品保值增值,很多手头有点钱的人拿着慌,担心货币贬值过快。目前唯一看得到的可以确保保值也就剩房子了。

  至于晋城人口流动,经济增长速度,人均收入水平提高仅仅只是推动房价上涨的其他因素而已。目前最核心的还是物价上涨过快。

  再加上晋城开发商在高价拿地,想必地产商看到了有什么重大政策规划要出来。大家买房除了要考虑能直观看到的房屋质量,交通,配套设施等,还要有前瞻性,看到未来这个房屋的价值。未来是如何我们看不到的,但城市规划却是有迹可循的,跟着城市规划买房,房屋价值在将来会得到大幅度提升,因此在选房之初,就要把城市规划纳入考虑范围之内。这个也是推动晋城房价上涨的一个因素。

  晋城房价在去年的全国普涨行情当中,从同级城市当中脱颖而出,走出了特立独行的价格走势。

  第一:晋城主城区规模比较小,相比于晋城的人口基数而言,市区房源并不是很多,但是房价一涨,刚需族和下边县城想来晋城定居的人们就坐不住了,狼多肉少,自然价格水涨船高,想买房的人看着房价不断攀升,生怕买晚一天就要多花钱,于是早期空着房子没人买的行情一下变成了房子不够卖,这样以来,开发商和卖房的当然要坐地起价。

  第二:市场出现了巨大的成交量变化,2018年上半年,晋城商品房市场上一直处于供不应求的状态,环保问题严查导致许多楼盘动工困难,上半年入市房源少,6月份才核发今年首批预售许可,开发商和二手房出售者看到了不再着急卖房,而且通常会在此时加入一些利好炒作和危言耸听来刺激购房者,这样一来不仅房源更少了,而购房者不断增加的同时情绪也比较紧张,于是价格进一步推升是正中开发商下怀。

  第三:越穷越怕买不起,很多家庭攒了多少年的钱才刚够首付,结果正犹豫现在出手不出手的时候,那边价格开始上涨,人们看到了晚买一个月可能要多攒一年钱的现实,但仍然不敢轻易出手,直到想去市区定居的刚需族发现已经买不起市区的房子,于是退而求其次,迅速转向城区周边下手,周边区域成交量一增加,价格也应声上涨,原本三四千的房价都变成五六千,市区当然更高。

  以上几点都是相辅相成的,开发商了解购房者的心态,购房者怕买晚了花钱更多,于是两者一个越着急,另一个就越不着急。但这原因是什么?是购房者对楼市和经济的了解太少,晋城是什么城市?是五线城市,是超低收入城市,是人均可支配收入全国垫底的城市,是一个城市化率很低的城市,那么高的房价靠什么支撑?之前房子少是因为市区小,房子本身少,可是以后呢?随着城市扩建,越来越多的楼盘将会出现,1万人选5000套房的时候会出现房源紧张,但是以后变成5000人买一万套房甚至两万套房的时候呢?届时去库存都难,谁去支撑房价?

  人们只看到了眼前价格飙升,却未曾想过未来当成交量开始萎缩,当越来越多的人流向大城市,当县城城市化越来越接近市区,当市区越来越大,市区的房子很可能会多到卖不出去,到时房子还会那么值钱吗?有价无市之后的走势难道还是涨吗?

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